Minha Casa Minha Vida sem entrada: é possível comprar o seu bp?

Sim, em muitos casos dá para comprar o seu bp pelo Minha Casa Minha Vida sem tirar dinheiro do bolso para a entrada. Isso acontece quando o subsídio do programa, somado ao saldo do seu FGTS, cobre a parte do valor que o banco não financia. Se vai ser assim no seu caso depende da sua renda, da cidade, do bp escolhido e da análise do banco. E você descobre isso antes de assumir qualquer compromisso, numa simulação com a gente.

Se você paga aluguel e acha que não dá para comprar porque não tem nada guardado, este texto é para você. A gente explica, sem complicação, como funciona cada parte.

Primeiro: o que é a entrada

Quando você financia o seu bp, o banco paga a maior parte do valor e você devolve esse dinheiro em parcelas mensais. Só que o banco não financia 100% do valor. A parte que fica de fora é o que todo mundo chama de entrada.

Muita gente acredita que essa entrada precisa sair de uma poupança, em dinheiro vivo. Nem sempre. Existem outros recursos que podem ocupar esse espaço, e é aí que o Minha Casa Minha Vida faz diferença.

Subsídio e financiamento: qual a diferença

Essas duas palavras aparecem juntas o tempo todo, mas são coisas bem diferentes.

Financiamento

É o dinheiro que o banco empresta para você comprar o seu bp. Você paga de volta em parcelas, com juros, ao longo dos anos. O valor da parcela e o prazo são definidos na análise de crédito, de acordo com a sua renda.

Subsídio

É um desconto dado pelo programa, que abate parte do valor do seu bp. Ele não é empréstimo: você não devolve. O subsídio não vale igual para todo mundo. Ele depende da renda da família, da localização e das regras do programa naquele momento. Algumas famílias recebem, outras não, e o valor muda de caso para caso.

Financiamento você paga de volta. Subsídio, não.

Como a entrada pode ser coberta sem dinheiro guardado

Na prática, existem três caminhos que costumam aparecer na simulação:

• Subsídio do Minha Casa Minha Vida: quando a família tem direito, ele reduz o valor que precisa ser pago e pode cobrir parte ou toda a entrada.
• Saldo do FGTS: quem trabalha ou já trabalhou com carteira assinada pode ter um saldo no Fundo de Garantia. Seguindo as regras do programa e do banco, ele pode ser usado na compra do seu bp.
• Subsídio e FGTS juntos: em muitos casos, é a soma dos dois que fecha a conta da entrada.

Quando esses recursos cobrem toda a parte que o banco não financia, você pode comprar sem desembolsar dinheiro na entrada. Quando sobra uma diferença, a gente conversa com você sobre as formas de pagamento possíveis para ela, com tudo explicado antes de qualquer assinatura.

Do que depende, na prática

Não existe uma resposta única que sirva para todo mundo. Quatro fatores definem as suas condições:

1. Renda familiar: é ela que define em qual faixa do programa você se encaixa, se há subsídio e quanto o banco pode financiar.
2. Localização: as regras do programa consideram a cidade onde fica o seu bp.
3. O bp escolhido: o valor e o enquadramento do condomínio no programa entram na conta.
4. Aprovação do banco: o banco analisa seus documentos, sua renda e seu histórico de crédito antes de liberar o financiamento.

Por isso a gente não fala em valores aqui. Faixas de renda, subsídio e taxas mudam com o tempo e variam de pessoa para pessoa. O jeito certo de saber o seu caso é simular com os seus dados.

"Não tenho nada guardado. Vale a pena simular?"

Vale. A simulação é justamente o momento de trocar a dúvida por números. Muita gente que paga aluguel há anos nunca simulou porque achava que precisaria juntar um valor alto antes. Ao ver a própria conta, descobre que o subsídio e o FGTS mudam o cenário.

E se a simulação mostrar que ainda não é a hora, você sai dela sabendo exatamente o que falta e o que pode fazer para chegar lá. Informação clara também é um passo à frente.

Alguns documentos ajudam a deixar a simulação mais precisa:

• Documento de identidade e CPF
• Comprovantes de renda da família
• Informações sobre o seu saldo de FGTS, se você tiver

Não tem tudo em mãos agora? Sem problema. Dá para começar a conversa assim mesmo, e a gente orienta o que for preciso.

Como a bp incorporadora ajuda

A gente acompanha você desde a primeira conversa. Na prática, isso quer dizer:

• Analisar o seu perfil: renda, FGTS e situação da família, para entender quais condições se aplicam a você.
• Explicar cada número: o que é subsídio, o que é financiamento, quanto vem do FGTS e o que fica para você.
• Mostrar os condomínios que combinam: com base na simulação, a gente apresenta os condomínios bp que fazem sentido para o seu momento.
• Acompanhar a documentação: você entende cada etapa e sabe sempre qual é o próximo passo.

A simulação com a gente não tem custo e não obriga você a nada.

Conheça os condomínios bp

Os condomínios bp são condomínios clube pelo Minha Casa Minha Vida em Anápolis e no Entorno do DF. Alguns que você pode conhecer agora:

• Gran Veneza, em Anápolis (GO), com bps de 2 quartos e projeto inspirado no charme europeu.
• Royal Caribe, em Águas Lindas (GO), com bps de 2 quartos.
• Gran Tóquio, lançamento em Valparaíso (GO), condomínio clube com o seu bp de 1 a 2 quartos.

Quer ver todas as opções? Veja a página de condomínios.

Morar é conquista. E o primeiro passo é saber, com números, o que cabe na sua realidade. Fale com a gente pelo WhatsApp, simule e tire suas dúvidas sobre entrada, subsídio e FGTS.